השלבים החשובים ברכישת נכס ראשון

שלב התכנון – להבין את היכולות והצרכים

לפני שמתחילים בחיפוש דירה, חשוב להבין את היכולות הכלכליות שלכם: מה גובה ההון העצמי שברשותכם, מהו התקציב לרכישה, ומהם התנאים לקבלת משכנתא. כדאי להגדיר את הצרכים – מיקום, גודל, סוג הנכס – ולתאם ציפיות בין בני הזוג. תכנון נכון ימנע אכזבות ויחסוך הרבה זמן ואנרגיה בהמשך הדרך.

שלב הבדיקות – לא מתפשרים על מידע

לאחר שמצאתם נכס פוטנציאלי, יש לבצע בדיקות מעמיקות: בדיקת טאבו, בדיקת חובות, היתר בנייה, וחוזה המכר. בשלב זה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה שילווה אתכם ויבטיח שהכל מתנהל על פי החוק וללא סיכונים מיותרים. כמו כן, כדאי לבצע הערכת שווי לנכס באמצעות שמאי, כדי לוודא שאתם לא משלמים מעל השווי האמיתי.

שלב המשכנתא – התאמה אישית ובחירת מסלולים

קבלת משכנתא היא שלב קריטי, ויש לבחון מספר הצעות מבנקים שונים. חשוב להתאים את המסלולים לפרופיל הכלכלי שלכם: רמות סיכון, גובה החזר חודשי, ותקופת ההחזר. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי שידע לבנות תמהיל ריבית נכון ולנהל עבורכם את המו״מ מול הבנקים – כך תוכלו לחסוך זמן, כסף ודאגות מיותרות.